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继续寻底 宏观经济压力犹在;双向调控住宅市场进退两难!

※发布时间:2019-8-23 16:33:03   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  一口气推出五居住用地,这场被誉为“史诗级土拍”吸引了超过70余家房企逐鹿,现场竞争激烈,最终揽金224亿元,位居出让金榜榜眼,是近期一线城市难得一见的高光时刻。

  存量住宅均价环比上涨的重点城市有35座(比上个月增加4座,连续两个月上升),下跌城市有10座,惠州住宅价格环比持平。近期苏州、厦门住宅均价持续上扬,武汉则连续9个月环比下跌。

  本月环比涨幅居前的城市为大连(1.5%)、苏州(1.4%)、厦门(1.2%)、温州(1.1%)及济南(1.1%)。

  环比跌幅居前的城市为青岛(-1.0%)、三亚(-0.9%)、杭州(-0.2%)、南昌(-0.2%)及武汉(-0.2%)。

  存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少,6月份有28座(比上个月减少4座)城市均价同比上涨,下跌城市有15座,持平城市有3座。

  本月同比涨幅居前的城市为呼和浩特(17.1%)、(15.1%)、南宁(13.1%)、烟台(12.4%)及中山(11.1%)。

  同比跌幅居前的城市为青岛(-14.2%)、武汉(-9.3%)、成都(-6.7%)、福州(-5.4%)及珠海(-4.5%)。

  2019年第一季度,房企融资较为宽松,调控政策减少,放松趋势非常明显,市场炒作氛围再现。4月份是政策的分界点,局会议重提“结构性去杠杆”和“房住不炒”,住建部再次发出“问责预警”,自然资源部部署居住用地“五类”调控,楼市调梦见鞭炮控频率急速回升。目前政策调控的脉络清晰,“房住不炒、稳字当头”仍然是市场调控的主要基调,为了建好稳地价、稳房价、稳预期的市场,各市因城施策精准调控,处于双向调控时期。

  上半年全球经济延续下行趋势,目前仍未出现复苏信号。国内供求两端整体走弱导致二季度经济增速放缓,宏观经济基本面继续寻底。从目前住宅市场来看,房地产调控压力依然很大,在经济不稳定的情况下,楼市维稳是首要任务,仍需要房地产继续发挥“压舱石”和“稳定剂”作用。

  房地产政策缺乏全局收紧或放松的基础,住宅市场不具备明显升温的市场和政策土壤。预计下半年政策端仍将延续“房住不炒、稳字当头”的主基调,市场再度升温的可能性微乎其微。

  预计下半年一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主,在政策微调中窄幅箱体运行;三四线城市将面临较大调整压力,先降后稳,市场分化将越来越明显。

  财成国际

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